***Ein wirkliches Traumhaus mit viel Tageslicht im Grünen***

Südwestansicht
Südansicht
Ess- und Wohnbereich
Essbereich
Wohnbereich
Einbauküche mit Kochinsel und Stehtresen
Einbauküche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss Bild 1
Bad im Erdgeschoss Bild 2
Treppenanlage
Flur mit Haustür
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Galerie im Flur Obergeschoss
Hobbyraum im Kellergeschoss Bild 1
Hobbyraum im Kellergeschoss Bild 2
Bad im Kellergeschoss
Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 3778
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38531 Rötgesbüttel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 189 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 830 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2008
Zustand neuwertig
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie mit dem Wunsch nach viel Platz und individuellem Wohnen!

Dieses Wohnhaus mit dem Pultdach erscheint mit seiner hellen Verblender-Fassade sehr modern und doch zeitlos. Jeder Bereich des Hauses ist großzügig bemessen und ermöglicht einer großen Familie oder auch einem Paar ohne Kinder viel Nutzungs- und Gestaltungsspielraum. Höchste Ansprüche an Komfort und exklusiver Ausstattung werden erfüllt.

Bereits beim Eintreten zeigt sich die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses: Die Eingangsdiele öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich und zum Küchenbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist die offene Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten einschl. Dampfgarer (Siemens, Neff) mit Tresen sowie der nahtlose Übergang vom Ess- zum Wohnbereich. Die Terrasse kann sowohl vom Essbereich als auch Wohnbereich betreten werden.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Dadurch können Sie als Eltern "unten" wohnen und schlafen, während Ihre Kinder "oben" wohnen und schlafen.
Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme und Behaglichkeit erzeugt. Zum Wohlfühlklima im Winter kann ein noch aufzustellender Kaminofen beitragen, da bereits ein Schornsteinzug im Wohnzimmer vorhanden ist.

Über die offene Treppenanlage mit Fenster und Mittelpodest und dem galerieartigen Flur sind die Zimmer und das Bad im Obergeschoss zu erreichen: Drei große Zimmer (2 x 17 m² und 1 x 20 m² Wohnfläche) sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer oder auch als Zweitküche (Anschlüsse sind vorbereitet) genutzt werden könnte. Im exklusiven Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie 2 Waschbecken und das WC in einem wellnessartigen Ambiente zur Verfügung. Aufgrund der Größe (14 m²) können mehrere Personen dieses wunderschöne Badezimmer gleichzeitig nutzen.

Der gedämmte Spitzboden ist über eine Bodenausziehtreppe zu erreichen. Neben den Lagermöglichkeiten in den Kellerräumen können hier weitere Gegenstände Platz finden. Ein Ausbau als "Spiel- oder Hobbyzimmer" ist möglich, da Fenster bereits vorhanden sind. Die Heizungsanlage wurde zu Gunsten der Wohnfläche im Spitzboden installiert.

Über die Treppenanlage im Flur sind die 5 Räume sowie das dritte Bad mit Dusche im Kellergeschoss zu erreichen: ein Hobbyraum mit ca. 40 m² Nutzfläche, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Abstell- o. Lagerräume.

Die Doppelgarage mit dem Funk-Rolltor ist sehr bequem - trockenen Fußes - aus einem der Kellerräume zu erreichen. In der großen Garage können zwei Pkw’s sowie mehrere Zweiradfahrzeuge (mit/ohne Motor) gut und sicher eingestellt werden. Zwei weitere Kraftfahrzeuge können auf dem gepflasterten Flächen vor bzw. hinter der Garage geparkt werden.

Durch die optimale Platzierung des Hauses auf dem Grundstück entstand auf der Süd- bzw. Westseite des Grundstückes eine Rasen-/Freifläche mit Terrasse und Gartenhaus. Die Größe des Gartens bietet jede Menge Spielraum, diesen je nach Anspruch und Wünschen zu nutzen.

Insgesamt finden Sie hier ein außergewöhnliches und komfortables Haus mit einzigartiger Grundrissgestaltung vor!

Ausstattung

Massivbauweise (Aufbau Außenwand: 11,5 cm Verblender, 12 cm Mineralwolldämmung, 24 cm Hintermauerwerk Poroton, 1,5 cm Innenputz)
Zwischendecke aus Beton bzw. Holz (zum Spitzboden)
Dacheindeckung mit edelengobiertenTonziegeln
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Einzel- und Etagensteuerung)
Flügelüberdeckende Aluminiumhaustür mit Lichtausschnitt
Freitragende Treppenanlage in Bucheholz mit Mittelpodest in extra breiter Ausführung
Holzinnentüren in Nussbaum (Querfurnier)
Fußbodengestaltung: Hochwertige Feinsteinzeugbeläge, Laminat und Teppich
Gaszentralheizung Brennwertgerät Marke Vaillant – Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Exklusive Badezimmergestaltung mit modernen hochwertigen Elementen und Armaturen
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Beleuchtungssysteme im Haus und im Garten
Schornstein
Gartenbewässerungssystem Marke Gardena
Blockbohlenhaus mit ca. 6 m² mit Überdachung
Metallgerätehaus mit ca. 3 m²
Pflegeleicht angelegter Garten
Doppelgarage und zwei Kfz-Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt zentral im wichtigsten Wirtschaftszentrum von Niedersachsen – im Städtedreieck Braunschweig – Wolfsburg – Gifhorn in einwandfreier und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr von Ribbesbüttel OT Vollbüttel

Weitere wichtige Informationen:
Für Eltern/Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Ribbesbüttel.
Für Autofahrer: Die Anbindung an die Bundesstraße B4 und Autobahn A2 ist sehr gut.
Für Bahnfahrer: Die Bahnhöfe in Rötgesbüttel (Strecke Braunschweig-Uelzen) und Leiferde (Strecke Hannover-Wolfsburg) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Busfahrer: Regelmäßige Verbindungen nach Richtung Gifhorn und Braunschweig sowie Werkslinien zum Volkswagen Werk Wolfsburg sind vorhanden.
Allgemeines: Größere Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden in unmittelbarer Nähe in Leiferde, Isenbüttel und Gifhorn,




Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer.

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