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Frontansicht
Flurkarte Exposé
großer Wohnbereich
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Eckdaten

Kennung 3771
Objektart Häuser
Lage 29229 Celle
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 1.579 m²
Baujahr 1967
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Keller ja
0
200
>400


202
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 202 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses große Familienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich auf großzügigen 1.579 m² Gartengrundstück in direkter Waldrandlage.

Bei betrachten des Grundrisses, stellen Sie schnell fest, hier bleibt kein Wunsch Ihrer Familie offen. Sollten Sie allerdings nur das Erdgeschoß bewohnen wollen, steht Ihnen das Dachgeschosses mit eigenem Bad und Zugang ohne Umbauarbeiten für Feriengäste oder Mieter zur Verfügung.

Der große Wohnbereich wird sicher Ihr lebendiger, kommunikativer Treffpunkt und stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Der Kachelofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre, bei der Sie schöne gemeinsame Stunden verbringen werden. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Erdgeschoß, sowie eine Küche mit Schränken und Einbaugeräten. Selbstverständlich biete es auch ein eigenes Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 44 m². Weitere ca. 14 m² sind zum Teil ausgebaut und sollten noch mit einigen Arbeiten Ihrerseits fertig gestellt werden.

Im Jahr 2006 wurde ein massiver Wohnzimmeranbau realisiert. Im Zuge dessen ist das Haus mit einer Fassadendämmung ausgestattet worden, welche die Energiekosten stark gesenkt haben. Durch eine neue Heizung wurde dies ungerstützt. Auch wurden durch den Fensteraustausch die Energetik nochmals optimiert. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit viel Nutzfläche. Hier befindet sich die Zentralheizung.
Zum Haus gehören zusätzliche zwei ebenfalls massiv erstellte Garagen.

Ausstattung

Das Familienhaus ist im gesamten Erdgeschoss mit Aussenrolläden versehen.
Eine Einbauküche mit E-Geräten ist auch schon im Haus.

Lage

Der idyllische Ortsteil Hustedt liegt in Celle. Das Zentrum von Hustedt ist ca. 10 km vom Celler Zentrum entfernt. Der Anschluss an die Stadt erfolgt über Groß Hehlen. Hier finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Genießen Sie die ruhige und reizvollen Heide- und Waldregion, und nutzen Sie die Stadtnähe. Auch als Familie verzichten Sie auf nichts, da für Ihre "Kleinen" eine gute Grundschule in Groß Hehlen unterrichtet. Für die "Großen" steht durch eine angepasste Busverbindung jede weiterführende Schule in Celle zur Wahl. Für den Freizeitsport & Unterhaltung, hält der SSV Groß Hehlen viele Sparten für "jung und alt" bereit.

Sonstiges

Eine Übernahme des Darlehens wäre möglich, selbstverständlich mit einem günstigem Zinssatz. Sprechen Sie hierzu bei Interesse bitte die Eigentümer an, wir stellen den Kontakt her.

Eventuell könnte über eine Hinterbebauung nachgedacht werden, dies bleibt bitte mit der Gemeinde individuell abzuklären.

Das Haus, da gelegen in Hustedt, muss eine eigene Kleinkläranlage betreiben. Sie sparen die Gebühren für Frisch und Abwasser der städtischen Versorgung und unterliegen folgener Gebührenverordnung § 11 der Satzung der Stadt Celle. Gerne legen wir Ihne auch hierzu alle jährlichen Kosten vor.

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