***Entdecken Sie selbst, dieses Haus hat eine vorzügliche Lage***

Südansicht
Westansicht
Hauseingang
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Kaminofen
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur Erdgeschoss
Eingangsbereich
Terrasse mit Überdachung
Vorgarten
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Gartenanlage
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Eckdaten

Kennung 3789
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38542 Leiferde
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 305.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.488 m²
Gäste-WC ja
Keller ja
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Größeres Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, sieben Zimmern, zwei Küchen, drei Bäder, einem Gäste-WC, einem herrlichen Grundstück sowie optimaler Nord-Süd-Ausrichtung.
Das Haus ist für eine "Groß-Familie" oder auch als "Zwei-Generationen-Haus" geeignet, da die Erdgeschoss- und Dachgeschossbereiche mit Wohnungseingangstüren versehen sind.
Die aktuelle Raumaufteilung und Ausstattung dieses Hauses entspricht den heutigen Wohnwünschen und Wohnbedürfnissen.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Diele, Badezimmer, WC, Küche sowie Eingangsflur, insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit. Die Terrasse mit Überglasung vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz, um mit der Familie in den Sommermonaten Gemeinschaft beim Essen, Spielen, usw. haben zu können.

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Küche, Badezimmer und Balkon, insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche.
Während gemütlicher Stunden auf dem Balkon kann die weite Aussicht auf die Landschaft
vor dem Grundstück genossen werden.

Kellergeschoss:
Vier Kellerräume, Heizungsraum, Badezimmer, direkter Ausgang zum Garten durch Kellertür, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.
Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörpern versehen, dadurch sind die Räume für fast jedes Hobby geeignet.

Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 31 m²
Elternschlafzimmer: 14 m²
Kinderzimmer: 11 m²
Gästezimmer: 12 m²
Küche: 8 m²
Bad: 8 m²
WC: 2 m²
Diele: 11 m²
Garderobe: 2 m²
Terrasse: 2 m² (nur 25 % der Fläche)

Dachgeschoss
Wohnzimmer: 21 m²
Elternschlafzimmer: 12 m²
Gäste/Kind: 11 m²
Küche: 8,5 m²
Bad: 7 m²
Abstellraum: 8,5 m²
Flur: 9 m²
Loggia: 2 m² (nur 25 % der Fläche)

Garage/Außenanlage:
Im Garagengebäude sind Einstellmöglichkeiten für zwei Kraftfahrzeuge und Fahrräder vorhanden, insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche.

Der Garten wurde als Ziergarten gestaltet und entsprechend angelegt. Die größere Rasenfläche ist von Gewächsen und Ziersträuchern umgeben. Zur vereinfachten Gartenpflege wurde größtenteils eine Antiunkrautfolie verlegt. Auch für Kinder kann der Garten ein Spielparadies werden.

Ausstattung

Satteldach 48 Grad Neigung mit Betonsteindeckung "Frankfurter Pfanne"
Holzfenster mit Isolierverglasung, Rolläden, Einbruchschutz und Fliegengitter
Aluminium-Haustür mit Glasscheiben
Holztreppen zum Kellergeschoss bzw. zum Dachgeschoss
Holzinnentüren aus Limba in Holz- bzw. Stahlzargen
Teppich-, Fliesen-, PVC und Laminatfußböden
Bad im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken
Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Bad im Kellergeschoss mit Dusche WC und Waschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gaszentralheizung (Bj. 2004)
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer vor Verblendmauerwerk
Kellertür und –fenster mit Einbruchschutzsicherung
Getrennte Stromkreise für Erdgeschoss und Dachgeschoss
Blitzschutzventil vor Elektroinstallation
Drehstromanschluss im Kellergeschoss
Brunnen für Gartenbewässerung

Erneuerung des Zaunes auf der Hauseingangsseite in 2013
Erneuerung der Freisitzverglasung in 2015
Neuverlegung Laminatboden Wohnzimmer in 2013

Lage

Einwandfreie Ortsrandlage

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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