***Stimmungvolles Bauernhaus direkt in Leiferde***

Ostansicht
Südwestansicht
Westansicht
Nordansicht
Östliche Rasenfläche
Wohnung Nr1 Wohnzimmer
Wohnung Nr1 Küche
Wohnung Nr1 Schlafzimmer
Wohnung Nr1 Kinderzimmer
Wohnung Nr1 Badezimmer
Wohnung Nr1 Flur
Wohnung Nr 2  Badezimmer
Wohnung Nr 2  Küche
Wohnung Nr 2 Schlafzimmer
Wohnung Nr 2 Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 3852
Objektart Bauernhaus
Lage 38542 Leiferde
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.872 m²
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1700

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 214.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige landwirtschaftliche Betrieb (Resthofstelle) besteht aus dem Wohnhaus mit Stallteil und Vordach (Schauer), einer Fachwerkscheune und einem Nebengebäude.

Im Wohnhaus befinden sich z. Zt. drei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen und eigenen Heizungsthermen:
- Wohnung Nr. 1: ca.108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, großer Flur, großer Abstellraum im Stallteil. Die Wohnung wird zum 01.08.2018 frei.
- Wohnung Nr. 2: ca. 66 m Wohn- u. Nutzfläche im Erdgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum, Abstellraum im Nebengebäude. Die Wohnung ist leerstehend.
- Wohnung Nr. 3: ca. 100 m² Wohn- u. Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss, 4 Zimmer, Küche, Bad, großer Abstellraum im Stallteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses ist noch reichlich Platz für einen späteren Ausbau vorhanden.

Die Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 120 m² (ca. 15 x 8 Meter). Die Fachwerkwände wurden 1985 neu ausgemauert. Sie hat mehrere große Tore zum Ein- und Ausfahren und befindet sich in einem brauchbaren Zustand. Sie kann neben Tierhaltung auch anderweitig, wie z. B. für Handwerk und Hobby, genutzt werden

Das Neben-/Stallgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 60 m² und steht auf der Grenze.

Im östlichen Grundstücksbereich (Gartenfläche mit großer Rasenfläche) stehen mehrere Obst-, Laub- u. Nadelbäume. Der westliche Grundstücksbereich wurde als Ziergarten angelegt. Der nördliche Grundstücksbereich wurde als Hoffläche angelegt und ist mit Pkw’s befahrbar.

Ausstattung

Massivbauweise, teilweise noch Fachwerkwände im Innen- und Außenbereich
Krüppelwalmdach (Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre teilweise erneuert)
Kunststofffenster und -haustür mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung (in 1995 erneuert)
Separate Heizungsthermen in den Wohnungen (Installation in Wohnung Nr. 1: 2002, Nr. 2: 1996,
Nr. 3: 2014)
Warmwassererwärmung über Heizung bzw. Elektro
Erneuerung der Wasserzähler durch Wasserverband in 2014
Fliesen- und Teppichfußböden
Betontreppe in Wohnung Nr. 3

Lage

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte von Leiferde und hat zwei Grundstückszufahrten (Hauptstraße und Twegte).

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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