***Intelligent, zukunftsorientiert und energiebewusst geplant**

Südseite
Ostansicht Hauseingang
Terrasse im Vorgarten
Küche
Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2
Flurbereich
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Badezimmer
Einliegerwohnung Küche
Dachgeschoss Badezimmer
Dachgeschoss Badezimmer Bild 2
Dachgeschoss Flur
Dachgeschoss Kinderzimmer
Dachgeschoss Schlafzimmer
Südwestansicht
Doppelcarport
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Eckdaten

Kennung 3873
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38112 Braunschweig
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Keller nein
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2005
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 62.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie mit dem Wunsch nach viel Platz und individuellem Wohnen!

Dieses attraktive Wohnhaus mit Satteldach erscheint mit seiner roten Verblender-Fassade und seinen weißen Fenstern sehr modern und doch zeitlos. Jeder Bereich des Hauses ist großzügig bemessen und ermöglicht einer großen Familie oder auch einem Paar ohne Kinder viel Nutzungs- und Gestaltungsspielraum. Wohnliche Ansprüche an Komfort und gehobener Ausstattung werden erfüllt.

Bereits beim Eintreten zeigt sich die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses: Die Eingangsdiele mit ca. 17 m² Fläche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich und zum Küchenbereich mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist die offene Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten und den zwei Fenstern (Süd- u. Westrichtung) sowie der nahtlose Übergang zum Ess- und Wohnbereich. Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme und Behaglichkeit erzeugt. Zum Wohlfühlklima im Winter kann der Heizkamin beitragen. Der Zugang zur teils überdachten Süd-Terrasse (ca. 25 m² Fläche) und zum Garten ist aus mehreren Türen möglich.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist ein ca. 42 m² großer Raum mit Miniküche und Duschbad, der als Einliegerwohnung oder Appartement genutzt werden kann. Der Raum ist durch eine Zwischentür von der Diele sowie durch eine eigene Haustür zu erreichen. Dieser Raum ermöglicht z. B. auch einer Familie mit drei Kindern den Eltern "unten" zu wohnen und zu schlafen, während die Kinder "oben" wohnen und schlafen können.

Über die offene Treppenanlage mit zwei Fenstern in der Außenwand und dem galerieartigen Flur sind die 4 Zimmer und das Bad im Obergeschoss zu erreichen: drei große Zimmer (24 m², 18 m² und 17m² Wohnfläche) sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Im exklusiven Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne, eine große Halbrund-Dusche sowie ein Waschbecken und das WC in einem wellnessartigen Ambiente zur Verfügung.

Der gedämmte Spitzboden mit einem Fenster zur Nordseite ist über eine Bodenausziehtreppe zu erreichen. Neben den Lagermöglichkeiten im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses können hier weitere kleinere Gegenstände einen Abstellplatz finden.

In dem großen Doppelcarport (6 x 6 Meter) können zwei Pkw’s sowie mehrere Zweiradfahrzeuge (mit/ohne Motor) gut und sicher untergestellt werden. Zwei weitere Fahrzeuge können auf der gepflasterten Fläche vor dem Carport geparkt werden. Im angefügten Abstellraum (3 x 6 Meter) können Gartengeräte, usw. gelagert werden.

Durch die optimale Platzierung des Hauses auf dem Grundstück entstand auf der Süd- bzw. Westseite des Grundstückes eine Rasen-/Freifläche mit einer Zweit-Terrasse. Das Grundstück ist komplett eingezäunt; entlang der Grundstücksgrenze stehen Ziersträucher und Bambuspflanzen. Die Größe des Gartens bietet jede Menge Spielraum, diesen je nach Anspruch und Wünschen zu nutzen.

Insgesamt finden Sie hier ein außergewöhnliches und komfortables Haus mit einzigartiger Aufteilung und zeitgemäßer Energietechnik vor!

Ausstattung

- Massivbauweise - Hochlochziegelmauerwerk mit Mineralwolldämmung und - Außenverblendmauerwerk, Dachgeschoss-Innenwände in Leichtbauweise (Fermacell)
- Zwischendecke aus Beton bzw. Holz (zum Spitzboden)
- Dacheindeckung mit Tonziegeln von Fa. Braas mit Zellulose-Dämmung
- Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innenliegende Quersprossen) und Rollläden (teilweise elektrischer Antrieb)
- Dachflächenfenster mit Innen- und Außen-Schattung (3 Fenster mit Fliegengage)
- Zwei Aluminiumhaustüren mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Kunststoffnebeneingangstür
- Freitragende Treppenanlage (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)
- Holzinnentüren
- Fußbodengestaltung: Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss, - Laminatböden (Mooreiche) im Dachgeschoss
- Beheizung des Hauses durch Wärmepumpe und Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Stufenlose Regelung über Einzelthermostate in allen Räumen
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe (Wasserspeicher mit 300 Liter)
- Exklusive Badezimmergestaltung mit modernen Elementen und Armaturen
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch (Cerankochfeld mit
Dunstabzugshaube, jeweils 80 cm breit), Keramikspülbecken, Arbeitsplatte Raucheiche
- Heizkamim im Wohnzimmer mit Frischluftzufuhr von außen
- Bodenausziehtreppe zum Spitzboden

Gebäudetechnik:
- Fernsehanschlüsse in Schlafzimmern, Einliegerwohnung und Wohnzimmer (2 Stück)
- Zwei Stromzähler (Hauptwohnung und Einliegerwohnung)
- 380 V-Steckdose in Hauswirtschaftsraum und Carport
- Wärmemengenzähler für Einliegerwohnung
- Terrassensteckdose mit Ein-/Ausschalter im Wohnzimmer
- Netzwerkkabel in Einliegerwohnung und beide Kinderzimmer
- Stromverteilung im Carport für Außenbereich

Außenbereich:
- Zweitterrasse im Vorgarten mit Beleuchtung (Steuerung über Lichtsensoren am Carport)
- Gartenhäuschen ca. 6 m²
- Kaminholzlager hinter dem Haus
- Gartenbrunnen mit Bergungspumpe
- Regenwasserzisterne (2000 Liter)
- Elektrisches Tor mit Funkfernbedienung
- Außenwasserhahn mit Zwischenzähler
- Pflasterung aller Wege, beider Terrassen und der Stellplätze mit 8 cm starken rot-/anthrazitfarbenen Betonsteinen (Casino Verlegeeinheit)
- Einfassungen Lausitzer Granitstein

Lage

Der Stadtteil Völkenrode liegt im Nord-Westen von Braunschweig. Zum Stadtzentrum (ca. 9 Km) besteht eine regelmäßige Busanbindung.

Die Bundesstraße B 214, die Stadtautobahn A391 als auch die Bundesautobahn A2 sind schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE- und PENNY-Markt), eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und Arztpraxen befinden sich im Nachbarstadtteil Watenbüttel.

Völkenrode ist heute eine Wohn- und Schlaf-Vorstadt, aus der die Menschen morgens zur Arbeit ins Zentrum von Braunschweig oder zu den benachbarten Bundesanstalten und Instituten fahren. Einige Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Handwerksbetriebe sind im Ort ansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für einen hervorragenden Zusammenhalt der Einwohner. Im Ort gibt es eine Grundschule.

Die landschaftlich weitflächige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

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