***Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Carport***

Ostansicht
Südansicht
Westansicht mit Terrasse
Erdgeschoss Badezimmer
Erdgeschoss Esszimmer
Erdgeschoss Wohnzimmer
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Flur
Dachgeschoss Flur
Dachgeschoss Zimmer 1
Dachgeschoss Zimmer 2
Dachgeschoss Zimmer 3
Wohnung 2 Badezimmer
Wohnung 2 Essbereich
Wohnung 2 Flur
Wohnung 2 Küche
Wohnung 2 Schlafzimmer
Wohnung 2 Wohnzimmer
Wohnung 2 Terrasse und überdachter Freisitz
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Eckdaten

Kennung 3897
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38551 Ribbesbüttel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volksbank Südheide Immobilien GmbH
Schloßgarten 2
29342 Wienhausen
Tel. +49 5149 185930

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.096 m²
Baujahr 1921

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 267.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

… Eigennutzung und/ oder Kapitalanlage

Am Ortseingang von Ribbesbüttel entstand 1921 dieses Wohnhaus, in dem sich 2 Wohneinheiten befinden. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem großen Grundstück noch ein Carport sowie 2 Nebengebäude mit Abstellräumen.

Wohnung 1 befindet sich im linken Gebäudeteil (südliche Hälfte) und beinhaltet auf ca. 120 m² Wohnfläche (Erd- u. Dachgeschoss) 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Hauswirtschaftraum sowie eine Terrasse.

Wohnung 2 befindet sich im rechten Gebäudeteil (nördliche Hälfte) und beherbergt auf ca. 65 m² Wohnfläche (nur Erdgeschoss) 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Terrasse und einen überdachten Freisitz.

Die 76-jährige Verkäuferin möchte als Mieterin in Wohnung 1 wohnen bleiben und die ortsübliche Miete sowie anteilige Nebenkosten zahlen. Wohnung 2 bietet sich zur Eigennutzung oder Vermietung an.

Ausstattung

Massivbauweise (zum Teil Fachwerk)
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Wärmedämmfassade (Aufbringung im Jahr 2000)
Holzfenster mit Isolierverglasung (einige Fenster mit Einfachverglasung)
Aluminiumhaustür in Wohnung 1
Holzhaustür in Wohnung 2
Holzinnentüren
Holztreppe in Wohnung 1
Gaszentralheizungen (Wohnung 1 Bj. 1986 – Wohnung 2 Bj. 2010)
Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
Fliesen- bzw. Teppichfußböden
Brunnen für Gartenbewässerung

Lage

Ortsrandlage bzw. Ortseingang

Sonstiges

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

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